各位老铁，今天咱们不聊具体哪个楼盘降价，也不说哪个小区升值，就跟大家掏心窝子聊聊一个比房价涨跌更要命的事儿 —— 咱们身边的人，好像越来越少了！你们有没有发现，小区里的婴儿车没以前多了？幼儿园招生都开始搞优惠了？这可不是错觉，数据在这儿摆着：2016 年的时候，全国一年能生 1800 万个娃，到了 2024 年，只剩 954 万了，几乎腰斩！这意味着什么？再过十年，咱们的购房主力都会少一半，楼市的根基都在松动啊！
有人说，生不生孩子是家事，跟房子有啥关系？那我给你算笔账你就明白了。育娲人口研究的报告说，现在养大一个孩子从出生到本科毕业，平均得花 68 万！这还只是全国平均，要是在北上广深，这个数得翻两倍，直奔 200 万去。68 万是什么概念？在三四线城市，够买一套两居室的首付了；在县城，差不多能全款拿下一套房。你说年轻人是愿意先给孩子攒教育基金，还是先给银行还房贷？答案不言而喻。更扎心的是，咱们养娃的成本是人均 GDP 的 6.3 倍，全球第二高，仅次于韩国，而美国才 4.1 倍，法国更是只有 2.2 倍。把养孩子变成了 “高风险高投入” 的项目，谁还敢轻易生？
这就像咱们买房子，要是一套房的首付比你十年工资还高，你敢下手吗？现在的年轻人面对的就是这种困境：生个孩子，相当于提前背上了一套 “隐形房贷”，还没利息优惠，还得连本带利还 20 年。所以总和生育率跌到 1.01 也不奇怪了，这数字啥意思？就是一对夫妻平均只生 1 个娃，连人口换代都撑不住，就像咱们买了套老破小，光折旧不翻新，早晚得塌。
有人说，国家不是开始发生育补贴了吗？每月 300 块，能领 3 年，总共 10800 块。我跟你们说，这钱就像开发商搞促销送的装修券，听起来挺好，真要用来装房子，连个卫生间都装不完。但这事儿的关键不在钱多少，而在信号 —— 以前是 “少生优生”，后来是 “放开二胎”，现在直接发钱，这说明啥？说明人口问题已经成了必须解决的大事，就像楼市库存积压到一定程度，必然要出大招救市一样。
果不其然，7 月 25 号国常会直接说了，要逐步推行学前免费教育，这就是在给养娃成本 “降首付” 啊！接下来呢？我敢打赌，义务教育年限拉长、房贷利率向多孩家庭倾斜，这些政策都会来，就像 2008 年、2015 年那波救市政策一样，一套组合拳打下来，总能让市场动一动。但你们记住，人口趋势这东西，跟房价暴跌后的反弹一样，短期能刺激，长期难逆转。美国发了几十年育儿补贴，生育率该降还是降，现在还不到 1.6，连人口更替的 2.1 都达不到。
那这事儿跟咱们买房有啥关系？太有关系了！楼市的黄金时代，靠的是啥？是每年上千万的新增人口，是农村进城的打工族，是结婚生子的刚需，就像一个不断充气的气球，人越多，气球越鼓。现在呢？气球开始撒气了，那咱们手里的房子，到底是黄金还是稻草？
我给你们说个真事儿，我一个粉丝在东北老家有套老房子，2018 年还能卖 30 万，今年挂 20 万都没人问，为啥？年轻人都往沈阳、大连跑了，县里的学校都合并了，剩下的都是老人，谁买你的房？这就像咱们买股票，要是公司业绩年年下滑，股价能涨吗？人口外流的城市，房子就是这种 “垃圾股”。
但反过来说，那些人口还在流入的大城市，核心地段的房子，就像茅台股票，再跌也有底线。北京二环里的老破小，十年前 300 万，现在照样 600 万，为啥？因为全北京就这么大的核心区，医院、学校、地铁都在这儿，就像限量版的球鞋，越稀有越值钱。
更重要的是，国家已经明确了，要大力建保障房。这可不是说着玩的，辽宁已经收了 12 万套商品房改保障房，天津的配售房价格只有市场价的 60%，这相当于给刚需发 “购房消费券” 啊！以后啊，普通老百姓想买房，不一定非得盯着商品房，保障房可能是更划算的选择，就像以前买东西只能去大商场，现在有了拼多多，性价比更高。
所以我给大家三个建议，都是掏心窝子的话：第一，刚需买房，优先看保障房政策，特别是那些人口还在增长的城市，政府给的补贴和优惠，不用白不用；第二，手里有多套房的，赶紧把那些人口外流城市的、远郊的房子处理掉，别等着砸手里，就像夏天卖羽绒服，越等越不值钱；第三，真要投资，就盯着大城市的核心地段，学校好、交通方便的，这些地方的房子，就像家里的存折，关键时刻能顶事儿。
最后跟大家说句实在话，房子这东西，归根结底是给人住的。以前咱们总觉得买套房就能发财，那是因为人多房少，就像春运的火车票，抢都抢不到。现在不一样了，人慢慢少了，房子却越盖越多，以后拼的就不是谁房子多，而是谁的房子更适合住、更抗跌。与其天天操心房价涨了跌了，不如多想想怎么把日子过好，毕竟，一家人平平安安、乐乐呵呵，比啥都强，你们说对不？觉得我说得在理的，点个赞，关注我，下期咱们聊聊哪些城市的保障房值得期待！
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